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按揭中常遇到的几个问题
发表时间:2007-07-25
  

1、 按揭利率调整如何随着国家利率的调整而调整
  业主按揭期间遇到国家利率调整,银行一般在调整后次年1月1日起执行新的按揭利率,人民银行有具体利率调整时间规定的除外。

2、 如何委托他人办理按揭
  如果业主本人不能亲自办理按揭,首先写出书面委托书再经公证处公证;如果是异地委托,业主可在当地公证处办理公证将公证书寄给委托人办理;如果业主在国外,可在其所在大使馆开具证明书寄给委托人办理。

3、 联名买房的业主一方有收入来源另一方无收入来源在什么情况下可予办理按揭
  *原则上要求联名各方都有收入来源,如果一方确实提供不了收入,必须另一方有足够供款能力;如果联名一方是不满18岁的未成年人,必须委托其代理人并经过公证后由代理人代其办理按揭。
  *贷款银行另有规定的,以银行规定为准

4、 按揭业主为什么必须购买保险及保险的范围
  贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险,并明确贷款银行为保险的第一受益人,同时要求保险期不得短于贷款期限:投保金额标的为房价总金额:保险费用由抵押人承担;抵押期间保险单由贷款银行保管;在借款合同执行期间,抵押人不得以任何理由中断或撤消保险,否则贷款银行有权代为投保,保费由抵押人承担。 保险公司的保险范围:贷款所购房屋遭受到火灾、爆炸、暴风、暴雨等袭击并发生事故。

5、 银行放款后发生哪些事项要与银行联系
  *联系地址、电话变更、更换扣款存折
  *抵押物出现重大问题
  *个人或家庭经济方面发生问题,可能影响借款本息的正常偿还
  *出现其他各种影响正常还款的事件。

6、 还清全部按揭贷款后,需要办理什么手续
  还清全部按揭贷款后,银行会通知业主办理贷款结清手续。包括:
  *退回土地房屋权证或买卖合同、购房发票、保单正本
  *由银行向国土局开具撤消抵押登记的函,撤消抵押登记。

7、 能否提前还款或部分提前还款,怎样办理,保险费如何退还
  可以提前还款,业主提前一个月告知银行,并到银行填写《提前还款申请书》。由银行开具已还清贷款证明给保险公司,由保险公司退还保费。

8、 以小孩名义买房可以吗?
  如果选择按揭付款方式,以小孩名义不予办理;如果选择一次性付款或分期付款方式,以小孩名义可以办理,但必须有其监护人出具公安部门书面证明,并公证后即可。

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