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选择底层住宅关注六种问题
发表时间:2007-07-25
  

  现在不少家中有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅既可以避免上下楼之苦,又因离楼前绿地近,便于出入活动、锻炼身体。同时,底层售价较低,买这样的房可以节省不少开支,对实力欠缺的买房人来说十分实惠。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但置业专家提醒购房者在选择低层住宅时,六种问题应多加关注。

 

  噪音底层住房应尽量避开交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

 

  管线一般底层沿外墙周边管线较多,特别是暖气检查孔的位置,进户管线位置等,其检修会对底层住户有影响。

 

  采暖若暖气的设计是从上面往下供热的,底层离地皮近,冷空气较重,室温就会受影响。若暖气供应足此问题就不大。

 

  防潮底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题,若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室,对防潮就较好。

 

  污水返溢这是件最令住户头痛的事,因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的,那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外,如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接,也会有返味和生虫现象。

 

  日照采光一般年轻人在家时间少,有空调、暖气、煤气,玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光,因此应选择南向居室多一些的底层。其次,底层更容易被其他楼座遮挡,因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距,应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。若为塔楼,则应是1.1倍。

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